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	<title>Mietrecht News</title>
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	<pubDate>Tue, 28 Jul 2009 08:41:38 +0000</pubDate>
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		<title>Schadenersatz bei Kündigung wegen vorgeschobenem Eigenbedarf</title>
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		<pubDate>Tue, 28 Jul 2009 08:41:38 +0000</pubDate>
		<dc:creator>admin</dc:creator>
		
		<category><![CDATA[Kündigung]]></category>

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		<description><![CDATA[ Der BGH hat jetzt entschieden, dass der Vermieter auch dann zur Leistung von Schadenersatz verpflichtet ist, wenn der Mieter aufgrund einer Kündigung wegen Eigenbedarf freiwillig auszieht und der Eigenbedarfsgrund nicht vorliegt. 
Bisher galt die Regelung nur dann, wenn der Mieter aufgrund der Kündigung ausgezogen ist.
Nun besteht auch ein Anspruch des Mieters, wenn er mit [...]]]></description>
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		<title>Schönheitsreparaturen: Teppichreinigung gehört dazu</title>
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		<pubDate>Tue, 07 Jul 2009 08:10:31 +0000</pubDate>
		<dc:creator>admin</dc:creator>
		
		<category><![CDATA[Schönheitsreparaturen]]></category>

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		<description><![CDATA[ Nach einer neuen Entscheidung des Bundesgerichtshofs umfassen die Schönheitsreparaturen, so sie denn im Mietvertrag wirksam vereinbart worden sind, auch die Grundreinigung des Teppichs (BGH Az: XII ZR 15/07). Zwar gilt diese Entscheidung für das Gewerbemietraumrecht, aber es ist davon auszugehen, dass diese Regelung bezüglich der Teppichreinigung auch im Wohnungsmietrecht bestand haben wird. 
Für Sie [...]]]></description>
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		</item>
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		<title>Endrenovierung: Klausel im Übergabeprotokoll wirksam</title>
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		<pubDate>Tue, 16 Jun 2009 12:38:44 +0000</pubDate>
		<dc:creator>admin</dc:creator>
		
		<category><![CDATA[Schönheitsreparaturen]]></category>

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		<description><![CDATA[ Der BGH hat nun entschieden, dass eine Klausel bezüglich der Endrenovierung, wenn sie nicht im Mietvertrag sondern im Übergabeprotokoll vereinbart ist, trotzdem wirksam ist. Dies gilt auch dann, wenn die Formularklausel im Mietvertrag unwirksam ist.
Zur Begründung hat der BGH ausgeführt, dass die Extra-Vereinbarung im Übergabeprotokoll vom Mietvertrag getrennt betrachtet werden muss. 
Auch wenn die [...]]]></description>
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		</item>
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		<title>Schimmel: Aufklärungspflicht des Vermieters</title>
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		<pubDate>Thu, 04 Jun 2009 13:46:40 +0000</pubDate>
		<dc:creator>admin</dc:creator>
		
		<category><![CDATA[Sonstiges]]></category>

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		<description><![CDATA[ Ein interessantes Urteil zum Thema Schimmel in der Wohnung fällte das Landgericht München (Az: 31 S 14459/06). 
Im dortigen Fall hatte ein Vermieter neue Isolierfenster in ein Gebäude eingebaut. Nach einiger Zeit kam es zu Schimmel-Bildung in der Wohnung. Der Vermieter warf dem Mieter vor, er lüfte und heize nicht korrekt.
Die Richter waren hier [...]]]></description>
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		</item>
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		<title>Betriebskostenabrechnung: Frist versäumt wegen neuer Adresse des Mieters</title>
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		<pubDate>Mon, 18 May 2009 06:16:56 +0000</pubDate>
		<dc:creator>admin</dc:creator>
		
		<category><![CDATA[Betriebskostenabrechnung]]></category>

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		<description><![CDATA[ Ein Vermieter kann keine Nachforderungen aus der Betriebskostenabrechnung mehr geltend machen kann, wenn er diese nicht innerhalb einer Frist von 12 Monaten nach dem Abrechnungszeitraum dem Mieter zusendet. 
Hierzu ist eine Entscheidung des Landgerichts Hannover interessant:
Die Richter haben dort entschieden, dass der Vermieter auch dann die Frist versäumt und die verspätetete Zusendung der Betriebskostenabrechnung [...]]]></description>
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		</item>
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		<title>Schimmel: Möbel-Aufstellung darf beliebig sein</title>
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		<pubDate>Mon, 11 May 2009 08:03:03 +0000</pubDate>
		<dc:creator>admin</dc:creator>
		
		<category><![CDATA[Sonstiges]]></category>

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		<description><![CDATA[ Es ist das alte Problem: Sie haben Schimmel in der Wohnung und der Vermieter ist der Auffassung, dass die Luft hinter dem Möbel nicht richtig zirkulieren kann, so dass sich dort Feuchtigkeit bildet.
Dieser Auffassung hat nun das Landgericht Mannheim einen Riegel vorgeschoben. In einem Urteil vom 14.02.2007 (Az: 4 S 62/06) hat es nun [...]]]></description>
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		</item>
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		<title>Zugang der Betriebskostenabrechnung</title>
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		<pubDate>Mon, 04 May 2009 04:44:28 +0000</pubDate>
		<dc:creator>admin</dc:creator>
		
		<category><![CDATA[Betriebskostenabrechnung]]></category>

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		<description><![CDATA[ Das Landgericht Düsseldorf (Az: 23 S 108/06) hat entscheiden, das die Betriebskostenabrechnung dem Mieter binnen Jahresfrist zugegangen sein muss. Anderenfalls kann der Vermieter eine Nachzahlung nicht fordern. Der Mieter hatte in dem Verfahren den Zugang der Betriebskostenabrechnung bestritten. Es ging nun darum, wer den Zugang der Betriebskostenabrechnung zu beweisen hat. Das Landgericht hat dem [...]]]></description>
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		</item>
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		<title>Ausführungsart der Schönheitsreparaturen</title>
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		<pubDate>Tue, 14 Apr 2009 07:26:05 +0000</pubDate>
		<dc:creator>admin</dc:creator>
		
		<category><![CDATA[Schönheitsreparaturen]]></category>

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		<description><![CDATA[ Der Bundesgerichtshof hat folgende Klausel in einem Mietvertrag bezüglich der Schönheitsreparaturen für unwirksam erklärt: &#34;Der Mieter darf nur mit Zustimmung des Wohnungsunternehmens von der bisherigen Ausführungsart abweichen&#34;. Die Klausel ist unklar und damit unwirksam, weil nicht erkennbar ist, was unter &#34;Ausführungsart&#34; im Zusammenhang mit Schönheitsreparaturen zu verstehen ist (BGH Az: VII ZR 199/06).
Praxishinweis:
Dadurch werden [...]]]></description>
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		</item>
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		<title>Schönheitsreparaturen: Mieterhöhung bei unwirksamer Klausel</title>
		<link>http://www.mietrecht-information.de/News/schoenheitsreparaturen-mieterhoehung-bei-unwirksamer-klausel</link>
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		<pubDate>Tue, 24 Mar 2009 06:57:43 +0000</pubDate>
		<dc:creator>admin</dc:creator>
		
		<category><![CDATA[Mieterhöhung]]></category>

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		<description><![CDATA[ Das Oberlandesgericht Karlsruhe hat sich in einem Urteil vom 18.04.2007 (Az: 7 U 186/06) zu dem Problem der unwirksamen Klausel hinsichtlich Schönheitsreparaturen und der darauf möglichen Folge einer Mieterhöhung geäußert.
Dieses Thema ist noch nicht entgültig entschieden, aber die Entscheidung ist für Mieter ungünstig. 
Die Richter waren der Auffassung, dass der Vermieter eine Mieterhöhung geltend [...]]]></description>
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		</item>
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		<title>Baumaßnahmen aufgrund behördlicher Auflage</title>
		<link>http://www.mietrecht-information.de/News/baumassnahmen-aufgrund-behoerdlicher-auflage</link>
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		<pubDate>Tue, 17 Mar 2009 08:53:37 +0000</pubDate>
		<dc:creator>admin</dc:creator>
		
		<category><![CDATA[Modernisierung]]></category>

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		<description><![CDATA[
Nach einer neuen Entscheidung des BGH hat der Mieter Baumaßnahmen zu dulden, wenn der Vermieter diese Baumaßnahmen aufgrund einer behördlicher Auflage durchführen muss. 
Anders als bei einer Modernisierung muss der Vermieter solche Baumaßnahmen nicht mit einer Frist von drei Monaten ankündigen (BGH Az: VIII ZR 11/08). 
Der Grund ist, dass der Vermieter ja nicht freiwillig [...]]]></description>
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