Inhaltsverzeichnis Clever mieten - Tipps und Tricks für Mieter
1.	Beginn des Mietverhältnisses	13
1.1.	Die Suche nach einer Wohnung	13
1.2.	Die Wohnungsvermittlung durch einen Makler	13
1.2.1.	Der Provisionsanspruch	14
1.2.2.	Höhe der Maklerprovision	16
1.2.3.	Unwirksame Zahlungsverpflichtungen	16
1.3.	Wohnungssuche per Zeitungsinserat oder im Internet	17
1.4.	Besichtigung der Wohnung	18
1.4.1.	Die erste Begehung der Wohnung	18
1.4.2.	Worauf Sie unbedingt achten sollten	20
2.	Eingehung des Mietvertrages	25
2.1.	Vertragsverhandlungen mit dem Vermieter	25
2.2.	Übergabeprotokoll - die zweite Begehung der Wohnung	25
2.3.	Zusicherungen	28
2.4.	Vereinbarungen mit dem Vormieter	29
3.	Der Mietvertrag	31
3.1.	Form des Mietvertrags	31
3.2.	Inhalt des Mietvertrags	32
3.3.	Allgemeine Geschäftsbedingungen	34
3.4.	Die einzelnen Regelungen des Mietvertrags und ihre Wirksamkeiten	36
3.4.1.	Die Vertragsparteien	36
3.4.2.	Wohnungsgröße	36
3.4.3.	Dauer des Mietvertrags	38
3.4.3.1.	Befristeter Mietvertrag	38
3.4.3.2.	Neues Mietrecht seit dem 01.09.2001	39
3.4.3.3.	Kündigungsausschluss	39
3.4.3.4.	Unbefristeter Mietvertrag	41
3.4.4.	Haftungsausschluss wegen nicht rechtzeitigen Freiwerdens einer Wohnung	42
3.4.5.	Betriebs- und Nebenkosten	42
3.4.6.	Mietzins	44
3.4.7.	Staffelmieten	45
3.4.8.	Kündigungsfristen	46
3.4.9.	Tierhaltung	47
3.4.10.	Klein- und Schönheitsreparaturen	47
3.4.11.	Unwirksame Regelungen zu Schönheitsreparaturen	48
3.4.12.	Kaution	50
3.4.13.	Nachmieterklausel	52
3.4.14.	Einbauten	53
3.4.15.	Unterschrift	53
3.4.16.	Individualvereinbarung	54
4.	Während des Mietverhältnisses	57
4.1.	Die Nebenkostenabrechnung	57
4.1.1.	Welche Nebenkosten sind umlegbar?	57
4.1.2.	Welche Nebenkosten sind nicht auf den Mieter umlegbar?	65
4.1.3.	Die Prüfung der Nebenkostenabrechnung	66
4.1.4.	Abrechnungszeitraum	66
4.1.5.	Wie muss die Abrechnung aussehen?	67
4.1.6.	Der Verteilerschlüssel	70
4.1.7.	Vorauszahlungen	72
4.1.8.	Fälligkeit der Nachzahlung	73
4.1.9.	Zeitpunkt der Abrechnungsvorlage	74
4.1.10.	Wie Sie die Nebenkostenabrechnung Schritt für Schritt prüfen	76
4.1.11.	Erhöhung der Vorauszahlungen	81
4.1.12.	Nebenkostenpauschalen	83
4.1.13.	Die Heizkostenabrechnung	84
4.1.13.1.	Umlagefähige Kosten der zentralen Heizungsanlage	85
4.1.13.2.	Nicht umlagefähige Kosten der Heizungsanlage	88
4.1.13.3.	Warmwasser	88
4.2.	Schönheitsreparaturen	89
4.2.1.	Die mietvertraglichen Regelungen und die Fristen	90
4.2.2.	Unwirksame Klauseln zu Schönheitsreparaturen	91
4.2.3.	Anteilige Kostenübernahme	94
4.2.4.	Umfang der Schönheitsreparaturen	95
4.2.5.	Zeitpunkt der Schönheitsreparaturen	95
4.2.6.	Unterlassen der Schönheitsreparaturen und Schadenersatzanspruch des Vermieters	98
4.3.	Mängel	101
4.3.1.	Mietminderung wegen Mietmängeln	101
4.3.2.	Zeitraum der Mietminderung	103
4.3.3.	Beweisbarkeit der Mängel	103
4.3.4.	Die Mängel und die Höhe der Mietminderung im Einzelnen	105
4.3.5.	Ausschluss der Mietminderung	112
4.3.6.	Zurückbehaltungsrecht	113
4.3.7.	Ersatzvornahme zur Beseitigung der Mängel	115
4.3.8.	Mängelbeseitigungsklage	116
4.3.9.	Kündigungsrecht wegen Mängeln	116
4.4.	Rechte und Pflichten des Mieters, die Sie kennen sollten	117
4.4.1.	Besuch	117
4.4.2.	Duschen	118
4.4.3.	Garagen und Stellplätze	118
4.4.4.	Grillen und Gartenfeste	118
4.4.5.	Hausflur	119
4.4.6.	Hausordnung	119
4.4.7.	Hausmusik	120
4.4.8.	Hunde	120
4.4.9.	Kinder	120
4.4.10.	Partys	121
4.4.11.	Parabolantenne	121
4.4.12.	Räum- und Streupflichten	121
4.4.13.	Schlüssel	122
4.4.14.	Untervermietung	123
4.5.	Modernisierung	125
4.5.1.	Modernisierung oder Instandsetzung?	125
4.5.2.	Objektive Wohnwertverbesserung	125
4.5.3.	Energieeinsparung	126
4.5.4.	Ankündigungspflicht des Vermieters	126
4.5.5.	Wie prüfen Sie die Modernisierungsankündigung?	127
4.5.6.	Die Duldungspflicht des Mieters	128
4.5.7.	Modernisierung durch den Mieter	129
4.6.	Mieterhöhung	132
4.6.1.	Mieterhöhung zur ortsüblichen Vergleichsmiete	132
4.6.2.	Zustimmung des Mieters	136
4.6.3.	Mieterhöhung trotz Mängel?	137
4.6.4.	Was passiert, wenn Sie nicht zustimmen?	138
4.6.5.	So prüfen Sie die Wirksamkeit der Mieterhöhung anhand der Formvorschriften	139
4.6.6.	Die Mieterhöhung wegen Modernisierung	143
5.	Beendigung des Mietvertrags	149
5.1.	Vermieterwechsel	149
5.2.	Kündigung durch den Vermieter	150
5.2.1.	Kündigung wegen Vertragsverletzung des Mieters	151
5.2.2.	Eigenbedarfskündigung	152
5.2.3.	Vorgetäuschter Eigenbedarf	154
5.2.4.	Der Kündigungsgrund der wirtschaftlichen Verwertung	157
5.2.5.	Kündigung des Vermieters bei einem Zweifamilienhaus	158
5.2.6.	Kündigungsfristen bei Kündigungen des Vermieters	159
5.2.7.	Was können Sie gegen eine Kündigung des Vermieters tun?	160
5.2.8.	Stillschweigende Verlängerung des Mietvertrags	163
5.3.	Kündigung durch den Mieter	164
5.3.1.	Die ordentliche Kündigung	164
5.3.2.	Kündigungsfrist	164
5.3.3.	Zugang der Kündigung	166
5.3.4.	Sonderkündigungsrechte und kürzere Fristen	167
5.3.5.	Zeitmietverträge	168
5.3.6.	Nachmieterstellung	170
5.3.7.	Kündigung wegen verweigerter Untervermietung	171
5.3.8.	Fristlose Kündigungen des Mieters	173
5.3.9.	Rücktritt vom Mietvertrag	175
5.3.10.	Umwandlung und Wohnungsverkauf	176
5.4.	Aufhebungsvertrag	179
6.	Die Abwicklung des Mietverhältnisses	181
6.1.	Schönheitsreparaturen	181
6.2.	Rückzahlung der Kaution	181
6.3.	Wertersatz für bauliche Änderungen während der Mietzeit	184
6.4.	Verjährung	185
6.5.	Post vom Gericht	186
6.5.1.	Mahnbescheid	188
6.5.2.	Wann Sie gerichtliche Hilfe in Anspruch nehmen sollten	189
	Stichwortverzeichnis	191